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Über Baugenehmigungen in Marbella …

Als spezialisiertes Unternehmen, das sich dem Projektmanagement von Entwicklungen widmet, die von einzelnen Luxusvillen über ganze Apartmentkomplexe, Wohnanlagen, Geschäftsräume bis hin zu Studentenunterkünften reichen, ist der Umgang mit Baugenehmigungen unser Brot und Butter. Während dies in den umliegenden Städten und Gemeinden kein allzu großes Problem darstellt, ist es in Marbella leider ein etwas komplizierterer Prozess.

Es ist seit einigen Jahren bekannt, dass selbst die am besten gemachten Pläne und Investitionsvorschläge mit langen Wartelisten und langsamen Verarbeitungsverfahren für die Marbella-Planungsgenehmigung und die Baugenehmigungen in Konflikt geraten. Nun, dies ist ein Prozess, der in einer hochtechnisierten Welt eigentlich angepasst sein müsste, aber wo in Benahavis er schnell und effizient erledigt wird – und innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden kann – kann man in Marbella bis zu zwei Jahre oder länger warten …

Im nationalen Vergleich beträgt die Wartezeit in Madrid 4 bis 5 Monate, in Barcelona 8 Monate und im nahe gelegenen Estepona irgendwo dazwischen. Warum scheint die Stadtplanung in Marbella eine ständige Herausforderung zu sein, die außerhalb der lokalen Behörden zu lösen scheint – und warum fühlt es sich manchmal so an, als würde sich die Stadt nicht vorwärts, sondern rückwärts bewegen? Zu einer bereits großen Anzahl von Mitarbeitern wurden mehr Personen hinzugefügt, um das Problem zu lösen, aber wenn überhaupt, scheint es schlimmer zu werden.

Einige Hintergrundinformationen

1998 wurde eine neue Planungsrichtlinie für Marbella eingeführt, die lokal als PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) bekannt ist. Es sollte zuvor nicht städtisches Land als bebaubare und legalisierte Siedlungen kennzeichnen, die bereits in solchen Gebieten errichtet worden waren, aber später von der Junta de Andalucía (andalusische Regionalregierung) abgelehnt wurden. Die neue PGOU 2010 für Marbella ging 2015 denselben Weg, als sie vom spanischen Obersten Gerichtshof verworfen wurde.

Dies bedeutete eine Rückkehr zum Reißbrett, was nach einem halben Jahrzehnt nicht zu einer neuen PGOU für Marbella geführt hat – obwohl dies im Laufe des Jahres 2021 erwartet wird. In der Zwischenzeit ist die Stadt standardmäßig zur PGOU von 1986 zurückgekehrt für die viele bestehende Immobilien illegal sind und es schwierig ist, die Genehmigung für neue zu erhalten. Insgesamt führt die Situation nicht zu einem effizienten Prozess, der ausländische Investitionen und die Schaffung von Arbeitsplätzen erleichtert – im Gegenteil.

Und so tut sich Marbella weiterhin selbst weh und ermöglicht flexibleren und effizienteren Gemeinden wie Estepona, Benahavis, Ojén und Mijas, ihre gerechten Belohnungen zu ernten und die Nutznießer des Großteils neuer Investitionen, Entwicklung und Schaffung von Arbeitsplätzen in der Region zu werden. Es versteht sich von selbst, dass die COVID-Situation den Prozess nirgendwo unterstützt hat, aber in Marbella hat sie eine bereits prekäre Situation noch verschlimmert.

Im Moment sind alle Augen auf den neuen Plan gerichtet, der 2021 zur Genehmigung vorgelegt werden soll. Hoffen wir, dass er endlich die Lösung bringt, auf die die Entwickler, Architekten, Projektmanager, Investoren, Bauherren und Arbeitskräfte von Marbella gehofft haben.